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開發區,又打造了一處樓市高地!

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樓主
發表于 2019-2-26 15:25 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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開發區城區沿長江路布局,開發區樓市,同樣以長江路為高地,不過近年,北有黃河路、濱海一線,南有即將改造的金沙江路,另一處高地或將崛起!

金沙江路升級為景觀大道

日前媒體消息,從3月1日起,開發區將對金沙江路等道路實施改造,金沙江路段改造長度7.5公里,包含道路、人行道、路燈、綠色、交通設施等,改造后金沙江路將變為雙向六車道,并將綠化景觀改造為景觀公園,“開發區再添一條景觀大道”,形成北有金沙灘景觀公園,南有柳子河公園,中有金沙江景觀公園的格局。



城區崛起開發高地

金沙江路中段與長江路、珠江路平行,東西兩端各向北彎曲、匯入長江路,向北取道可繼續通向海邊,交通便利。目前沿線,有小區,有廠企,有學校和醫院等,“一條道路的改造或將改變一片區域”,業內人士分析表示,去年下半年開始,開發區啟動東部城市更新,這或許是其中一步。


隨著城區發展,外擴和打造新區成為必然,長江路以南腹地,金沙江路沿線有數宗空地,向南還有更大可改造的小片區。

而綜觀道路沿線,近來的確動作不斷。西有瑞東金融廣場,打造金融企業聚集高地,附近還規劃有保險總部大廈,拉升區域價值用意明顯。與衡山路交匯處聚集了萬達和萬行廣場,板塊還將繼續聯動開發。東部新地塊出讓,海信入駐等,開發一步步進行。

“伴隨廠企陸續向西搬離,沿線的改變或將逐步發生,而開發區東部將逐漸蛻變為純居住功能”,業內表示,金沙江路改造的后續影響值得關注!


沿線樓盤狂歡?

據報道,道路改造工作人員將改造后的金沙江路景觀公園與金沙灘、柳子河公園并舉,還提及“整個金沙江路南側沿街小區地塊將大大升值”,不知政府是在有意還是無意地打造這片區域。

有網友表示,金沙江路升級改造能否成為第二個黃河路,帶動周邊房價?業內人士分析認為,道路沿線有幾大賣點:福萊山公園、開發區高級中學、與衡山路交互處規劃打造的政務中心等。但,“黃河路沿線賣的是環境和近海地段,珠江路有幾大賣點,這次只是又加了一個。”

此前,沿線樓盤多是標準剛需盤,近兩年個別樓盤憑借教育資源優勢殺出重圍,一定程度拉升區域房價。而后續房價走勢,業內表示,“道路改造會一定程度拉升區域樓市,但后續發展還要看配套等一系列因素的共同影響。”


(沿線樓盤)

有人說,將修路聯系到房價,有故意炒作的嫌疑,但綜觀市場,這種情況并非個例。如果大勢難以抗拒,更明智的做法是分析趨勢,搶抓先機。當然,一條道路徹底改變一片樓市也是夸張,我們說的只是,風要來了。

     
沙發
 樓主| 發表于 2019-2-26 15:25 | 只看該作者
大家看好開發區的發展嗎
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板凳
發表于 2019-2-26 15:27 | 只看該作者
什么是景觀大道???馬路中間修個綠化帶,換個路燈和道板磚就成了景觀大道???
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地板
發表于 2019-2-26 15:32 | 只看該作者
本帖最后由 客觀看世界 于 2019-2-26 15:44 編輯

作為開發區,設立的目的是為了招商引資,吸引各種企業落戶,促進地方經濟發展,建設適量的住宅是應該的,但目前建設了大量的住宅,尤其是房價就不應該像其他區域那樣無管控的漲,也不應該隨便讓任何人都能來買房子,這樣的結果就是房價越來越高,企業成本越來越高,最后撤離開發區。煙臺不是深圳,很多政策、措施提供不了,大多數情況只能是靠低成本吸引,房價高導致的工資高,是企業高成本重要的組成因素,成本如果上升到企業不能承受,那自然就是搬離煙臺,雖然手中有房的個人可以從中受益,但一旦企業搬離,對一個城市帶來的負面影響將是非常嚴重的,絕不是靠著開發區房地產價格的上漲就可以彌補的。

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5
發表于 2019-2-26 15:35 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
客觀看世界 發表于 2019-2-26 15:32
作為開發區,設立的目的是為了招商引資,吸引各種企業落戶,促進地方經濟發展,建設適量的住宅是應該的,但 ...

有理
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6
發表于 2019-2-26 15:47 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
東方國際都9500了,幾年前才4500左右呀!
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7
發表于 2019-2-26 15:48 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
這才到哪?深圳房價是煙臺的好幾倍 企業照樣很多,煙臺就應該房子漲價,相較于沿海城市,煙臺的房價真不高,比青島低不少。
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8
發表于 2019-2-26 15:56 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
煙臺房寶寶 發表于 2019-2-26 15:25
大家看好開發區的發展嗎

煙臺地鐵5年內建不了
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9
發表于 2019-2-26 15:59 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
環境也是吸引投資的優勢,環境治理很重要
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10
發表于 2019-2-26 16:09 | 只看該作者
人生若只如初見 發表于 2019-2-26 15:48
這才到哪?深圳房價是煙臺的好幾倍 企業照樣很多,煙臺就應該房子漲價,相較于沿海城市,煙臺的房價真不高 ...

深圳畢竟是深圳,其他城市是無法比擬和復制的,如果高房價對一個城市的發展、對一個城市里的企業沒有影響的話,雄安對房地產就不用現在這樣管理,也可以任由其自由發展了。
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11
發表于 2019-2-26 16:15 | 只看該作者
米杉 發表于 2019-2-26 15:47
東方國際都9500了,幾年前才4500左右呀!

因為是商業用地,公寓,這很便宜了,周圍找不到這個價格的房子了
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12
發表于 2019-2-26 16:19 | 只看該作者
客觀看世界 發表于 2019-2-26 15:32
作為開發區,設立的目的是為了招商引資,吸引各種企業落戶,促進地方經濟發展,建設適量的住宅是應該的,但 ...

高新區更是如此,哈哈
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13
發表于 2019-2-26 16:37 | 只看該作者
這才到哪?
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14
發表于 2019-2-26 16:55 | 只看該作者
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15
發表于 2019-2-26 17:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
青島那個區好,哪個區破
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16
發表于 2019-2-26 18:40 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
煙臺房寶寶 發表于 2019-2-26 15:25
大家看好開發區的發展嗎

不需要看目前煙臺就這一個區在發展!!
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17
發表于 2019-2-26 19:54 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
又開始擼羊毛了?
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18
發表于 2019-2-26 21:30 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
看好
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19
發表于 2019-2-27 09:21 | 只看該作者
客觀看世界 發表于 2019-2-26 15:32
作為開發區,設立的目的是為了招商引資,吸引各種企業落戶,促進地方經濟發展,建設適量的住宅是應該的,但 ...

你的觀點我也同意。我們有相當一部分客戶是在煙臺的韓國企業,已經很多去越南了,他們說的就是成本太高了,而且政策也不穩定。不要說走的是低端的,留下高端的就行了,哪有這么多高端的。低端的解決就業 很好
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20
發表于 2019-2-27 11:12 | 只看該作者
還是掙得太少了,一個月買不起一平方
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